Consultation de sociétés de promotion immobilière pour l’attribution des droits à construire, programme de construction d’une résidence services pour seniors et d’un parking souterrain

Ville de Larmor-Plage

Avis d'appel à la concurrence
1/ Maître d’ouvrage : ville de Larmor-Plage, 4, rue des Frères Le Roy/Quéret, 56260 Larmor-Plage.
2/ Localisation et description du projet : Larmor-Plage (56) rue du Parc des Sports.
La ville de Larmor-Plage a initié une étude de préfiguration pour une centralité augmentée de son centre-ville. Le secteur Cheval, accueillant actuellement les équipements sportifs et scolaires est conçu comme un îlot planté, support d’une programmation d’habitat mixte, située au Nord du centre-bourg entre la rue du Parc des Sports et le tissu existant.
Ce projet ambitieux prévoit une première phase de transformation sur du foncier maîtrisé composé de la place d’Irlande et des terrains de tennis couverts.
Le secteur objet de la consultation concerne l’îlot 1 d’une surface d’environ 3 016 m2.
Cet îlot doit accueillir un programme privatif de résidence services pour seniors de 90 à 120 logements du T1 au T3 et ses services communs d’un gabarit maximum de R+3+C et un parking sous-terrain d’environ 100 places.
Îlot d’une opération de renouvellement urbain plus vaste, ce programme immobilier doit s’inscrire dans une forme urbaine contemporaine dédiée au confort résidentiel assurant une bonne intégration urbaine et paysagère tout en proposant des logements et des services de qualité pour les seniors.
3/ Objet de la consultation : cession des droits à bâtir sur l’ilot 1 secteur Cheval à Larmor-Plage :
Surface de l’îlot 1 : environ 3 016 m2 au total :
- 90 à 120 logements du T1 au T3 collectif ainsi que des espaces de services communs Epannelage : RDC à R+3+C maximum 5 400 m2 de surface de plancher maximum,
- parking sous-terrain d’environ 100 places dont 60 places environ dédiées à du stationnement ouvert à tous.
Dates d’études et de réalisation :
Études : 2e semestre 2025.
PC : 1er trimestre 2026
Réalisation : à partir du 4e trimestre 2026.
4/ Contraintes réglementaires et administratives
Les acquéreurs auront pour obligation le respect :
- des dispositions du Plan local d’urbanisme de Larmor-Plage,
- du cahier des charges et de sa fiche de lot intégrant les recommandations architecturales et paysagères,
- de l’ensemble des réglementations en vigueur.
5/ Déroulement de la consultation :
1. publication de l’avis : mi-décembre 2024,
2. date limite de réception des candidatures et offres : mercredi 12 mars 2025 à 12 h 00,
3. commission d’examen des offres et audition : début avril 2025,
4. auditions de 4 candidats maximum : avril 2025,
5. négociation et sélection du lauréat : mai 2025,
6. validation en conseil municipal : juin 2025,
7. signature de la promesse de vente : septembre 2025.
6/ Retrait du dossier de consultation : le dossier est dématérialisé et est disponible sur le profil acheteur de Larmor-Plage sur la plateforme de dématérialisation : https://marches.megalis.bretagne.bzh
7/ Candidatures et offres : l’équipe candidate sera une société de promotion immobilière (construction / vente des logements).
Elle s’associera en tant que de besoin à toute société susceptible de lui apporter des compétences complémentaires dans les activités couvertes par le programme.
Les candidatures et offres doivent être envoyées sous format numérique (.pdf) en langue française.
Elles comprendront les documents suivants dont le contenu est développé dans le document de présentation du projet :
- un dossier de candidature permettant de justifier des capacités juridiques, techniques, opérationnelles et financières ainsi que 3 références récentes de réalisations présentant des équivalences de contexte du promoteur et de l’architecte - format A3,
- la présentation de l’équipe dédiée au projet au sein de la société de promotion immobilière ainsi qu’à minima l’architecte et l’exploitant gestionnaire de l’établissement,
- une note de synthèse de compréhension du projet et de présentation du programme envisagé pour l’îlot. Ce document, sur un maximum de 15 feuilles A4 recto-verso (soit 30 pages) explicitera :
- la compréhension et l'appréciation par le candidat des intentions urbaines, architecturales (parti urbain, architectural et paysager, environnementale), technique et économique proposées notamment au regard du contexte environnant ; une attention particulière devra être portée à l’intégration urbaine et architecturale du programme,
- la présentation du programme prévisionnel détaillé de la résidence-services à destination des seniors (plan masse, coupes, plan des stationnements, plans des étages courants, SHAB, surface de plancher, nombre de logements (typologie, cible clientèle…) et des services proposés ; réseau de commercialisation,
- des précisions sur les services aux résidents et leurs modalités d’accès aux différentes prestations et la gestion de l’équipement,
- les modalités de cession et en variante de gestion et de financement du stationnement, la répartition entre places privatives et ouvertes à tous,
- une notice sur la démarche environnementale, les enjeux sociaux et de gouvernance, expliquant les moyens qui seront mis en place pour atteindre l’ambition projetée.
- un bilan simplifié de l’opération, présentant l’offre financière de charge foncière, les prix de sortie des logements, les coûts de construction, les modalités de financements de la résidence et du stationnement et la marge de l’opération. Les modes de commercialisation et les projets de loyers ainsi que la grille tarifaire des différentes prestations seront précisés,
- un dossier graphique au format A3 comprenant :
- une vue en perspective (depuis l’avenue du Parc des Sport - angle laissé au libre choix de l’équipe mais qui devra permettre d’apprécier le traitement de la volumétrie et de l’intégration urbaine et paysagère du projet),
- un croquis d’ambiance intérieur,
- un plan masse intégré dans son environnement sur fond de photo aérienne, le plan des niveaux dont le sous-sol (schéma, croquis, coupes, images de références…).
- la proposition d’achat comprenant le calendrier prévisionnel du projet, dûment complétée et signée du maître d’ouvrage par sa Direction et/ou Comité d’Engagement.
Si le candidat envisageait la modification de certains termes de ce document, ces demandes de modifications devraient impérativement être transmises avec le dossier d’offre.
Après approbation des dossiers de candidatures, les offres seront jugées de la manière suivante :
- proposition financière pour l’acquisition du terrain au regard des objectifs et exigences du maître d’ouvrage : 30 %,
- parti urbain et architectural proposé par rapport aux intentions urbaines et compréhension des enjeux du site et du contexte environnant et intention environnementale : 30 %,
- qualité du programme envisagé (nombre de logements, nombre de places de stationnement, modalités de propriété et de gestion, qualité des services, typologies…) et délais de réalisation : 40 %.
La commune choisit librement l’offre et se réserve le droit d’interrompre le processus de vente à tout moment, de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation.
8/ Date limite de remise des candidatures et offres : le mercredi 12 mars 2025 à 12 h 00.
Les offres devront être déposées avant la date limite de remise des offres sur la plateforme de dématérialisation : https://marches.megalis.bretagne.bzh